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香港及澳門

豪宅資本值回復金融風暴前水平

根據仲量聯行第三季亞太區物業市場摘要


仲量聯行第三季《亞太區物業市場摘要》指出,隨著內地買家對本地豪宅興趣越來越濃,加上租賃需求增強,大部分物業的資本值在第三季持續上升。由於對外貿易淡靜,第三季貨倉物業市場未錄得升幅。

住宅
第三季住宅銷售市場蓬勃,資本值已重返金融風暴前水平。一手市場尤其活躍,高資產淨值的內地買家來港搶購物業,帶動資本值上揚。
銷售市場暢旺,個別業主將物業收回以便交吉出售,令租盤存量減少。然而,由於房屋預算緊縮令不少租戶退而求其次,豪宅市場供應依然充足。

第三季豪宅資本值按季上升8.8%,頭三季累積上升26%。繼第三季租金按季上揚1.1%後,頭三季跌幅收窄至8.6%。

仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平指出:「預期租金在未來三至六個月將有溫和升幅,但顯著的租務需求及租金回升,則有待企業的持續擴張。

寫字樓
第三季,市場持續錄得大面積租戶遷入九龍非核心區如觀塘及九龍灣租金較廉及規格完善的寫字樓。然而,核心區亦錄得數宗租務成交,當中以搬遷個案為主。

第三季投資銷售市場活躍,矚目成交包括MGPA分層出售的上環新紀元廣場低座,至九月底,該大廈已售出約70%分層樓面。此外,據報導中環盈置大廈以三十六億港元售出。

位於九龍東的億京中心及鱷魚恤中心在第三季落成,為香港甲級寫字樓的總存量増添558,750 平方呎(淨面積)。至第三季尾,整體甲級寫字樓空置率錄得7.7%。

季內租金按季下調2.7%,平均淨有效租金每月每平方呎為港幣40.1元。投資回報繼續受壓,資本值較上季進一步增長9.1%。陳錦平指出:「預期第四季整體甲級寫字樓租金維持穩定,但空置率上升或會令租金進一步窄幅下調。」

商舖
由於本地消費信心改善及訪港旅遊業復甦,零售市場呈現向好跡象。香港零售業銷售額繼第二季按年下降5.1%後,第三季跌幅收窄,下調3.3%。

鐘錶及珠寶業零售商繼續積極在核心商業區物色舖位擴張,但其他行業零售商則持審慎態度。

第三季優質街舖租金平均按季微升0.5%,優質購物中心租金則微跌0.5%,但日益增長的投資物業需求有助街舖資本值按季上升5.9%。陳錦平說:「預期第四季商舖租金大致平穩,為未來數月的資本值帶來支持。」

貨倉
由於外貿沒有具體的改善跡象,第三季貨倉物業租賃需求仍然普遍放緩。雖然,季內業主面對轉租壓力減少,但租戶在滿約後把業務縮減已是普遍的趨勢。

投資方面,第三季本地投資者趨於活躍,市場錄得多宗整棟貨倉及工廈成交。

貨倉物業租金繼第二季下調2.8%後,第三季跌幅收窄至1.2%,資本值保持穩定。陳錦平總結:「考慮到工業物業相對其他物業價格較低及回報率較高,投資需求將持續強勁。」