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香港及澳門

全球經濟不穩令今年首季澳門物業市場放緩


根據仲量聯行最新一期《亞太區物業市場摘要》,受環球經濟不明朗因素影響,澳門物業市場氣氛審慎,首季住宅及商舖物業的資本值及租金均錄得跌幅。
 
高級住宅
 
2009年首季,由於買家面對環球金融海嘯採取審慎及觀望態度,住宅銷售市場持續放緩。今年首兩個月住宅物業銷售量按年下跌88%。
 
隨著銀行於2009年首季放寬按揭貸款政策,接近季尾用家需求增強。部份優質住宅售價於三月份錄得輕微升幅。然而,季內未有新樓盤推出市場發售。

由於外籍僱員人數減少及企業收緊房屋預算,租務需求減弱。不過,部份租戶趁租金下跌搬遷至較大單位,抵消對高級住宅的部份負面影響。

供應方面,2009年首季合共有763個住宅單位落成,而今年餘下時間將再有3,812個單位落成。

2009年首季,由於需求減少,高級住宅資本值及租金分別下跌7.3%及10.6%。投資回報率微跌至3.1%。

由於公司機構對擴充及房屋預算將持續審慎,高級住宅的租務需求將繼續疲軟,租金或會因而進一步下跌。

商舖
 
由於消費者信心轉弱及訪澳旅客人數減少,零售業銷售趨勢放緩。2009年一及二月份訪澳旅客人數按年下跌8.5%,博彩業收益則按年下跌16.2%。

零售商一般對擴充抱審慎態度,然而,由於核心區的商舖供應有限及人流暢旺,因此繼續吸引零售商注意。

2009年首季,街舖租金及資本值分別下跌11.6%及11.9%,回報率相對穩定,微升至6.5%。

澳門經濟由旅遊業主導,預料今年將出現顯著放緩。長途旅客人數所受影響將尤為顯著,而商務旅客亦將因為公司收緊差旅費用預算而減少。由於市民憂慮就業前景及有可能被減薪,令消費信心減弱,本地消費有可能收縮。

從樂觀的角度而言,路氹金光大道部份綜合度假村項目擱置發展工程,預料將可紓緩競爭壓力及抵消對商舖租金的部份負面影響。