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澳門

中國8市進佔全球首20名最受零售商歡迎市場

仲量聯行報告顯示亞洲為零售商全球擴張的最主要市場


澳門20161013 - 全球領先的地產專業服務公司仲量聯行(紐交所代碼:JLL)近日發佈的《全球零售熱點》最新研究報告顯示,亞洲正成為全球零售業擴張的主要市場,中國為亞太區發展最迅速的市場。

仲量聯行全球零售租賃委員會主席David Zoba表示:「全球零售業增長最迅速的首20個城市中,有12個位於亞洲,其中8個在中國。未來10年,全球零售版圖將發生重大變化,快速增長的中產階級將成為吸引零售商擴張進駐這些新興市場的最大動力。」

Zoba續稱:「零售商尋求擴張之舉,推動了各大國際品牌進入世界各地眾多極具吸引力的零售城市,尤其是亞洲城市。如果零售商能夠在正確的時機和地點開設面積合適的店舖,將取得可觀的利潤增長。不過,他們必須謹記,潛在的回報也會同時伴隨相應的風險。」

在全球增長最迅速的零售熱點中,上海緊隨迪拜之後位居第二,成為深受各大國際品牌青睞之地,成為它們進軍中國市場的「第一站」。上海的南京西路等已成為熱門消費區;另一方面,隨著城郊地區新建的鐵路發展,出現了針對當地居民的消費市場,整個上海的零售網路正在不斷發展,並發生轉變。

北京以其不斷擴大的中產階級和高度集中的高淨值人口,成為全球增長第三快的零售市場。國貿商城和太古里等項目持續吸引高端消費者前去購物,北京APM購物中心和東方廣場等則主導了遊客為主的王府井購物區。此外,和上海一樣,北京的郊區零售業也增長迅速,消費者傾向在住所附近購物,避免乘搭交通工具往市中心。

仲量聯行中國零售地產部總監豪建思(James Hawkey表示:「國際零售商在新興市場可能面臨更大的經濟和地緣政治風險。比如,中國的反腐運動對奢侈品市場帶來的連鎖影響就是一例。不過,國際零售商對於應對這些風險的經驗日漸豐富。總括而言,他們關注的是在全球主要零售市場佔據強勢地位所帶來的長期益處。」

值得注意的是,這些新興市場的租金與其法律體系、市場透明度、信譽風險、成熟度以及增長潛力掛鉤。新興市場的租金比成熟的市場低,根據牛津經濟研究院的預測,在胡志明市、雅加達和班加羅爾等城市,零售商以每年每平方米不到2000美元的租金,即可建立品牌專賣店,預計到2019年前,其店面銷售收入預計增長率可達8%-10%。不過,隨著城市的不斷成熟以及零售中心的新建步伐放緩,這些地方的租金也將逐漸上漲。

仲量聯行《全球零售熱點》(Destination Retail)報告分析了240個國際零售品牌在全球140座零售城市中的分佈情況,提供了對國際零售擴張狀況的深入洞見。這140座城市佔全球GDP的36%,佔全球總人口的13%,以及全球總消費支出的33%。

點擊此處獲取仲量聯行《全球零售熱點》報告全文。

 

全球首20個零售增張最快市場

1杜拜
2上海
3北京
4科威特
5阿布札比
6吉達
7利雅得
8莫斯科
9曼谷
10成都
11吉隆坡
12耶加達
13馬尼拉
14伊斯坦堡
15天津
16瀋陽
17深圳
18重慶
19墨西哥城
20杭州

 

– 完–