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澳門

仲量聯行預期2016年中資來港投資物業趨勢將持續


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澳門20151215 - 中資企業單是在11月已在香港投入183.5億港元購入兩幢寫字樓,為投資市場定下新指標。仲量聯行預期,2016年將有更多內地資金來港尋求更多物業投資機會。

仲量聯行11月發表的《香港物業市場綜述》研究報告顯示,11月香港物業投資市場持續活躍,其中最大額的成交為恒大地產以125億港元向華人置業購入灣仔美國萬通大廈,成交呎價為每平方呎36,187港元,創下本港寫字樓成交呎價新高。寫字樓的呎價最高價原為中環皇后大道中9號一層寫字樓,於5月以呎價34,861港元售出。

恒大地產購入美國萬通大廈的同日,中國人壽保險(海外)向會德豐購入紅磡One HarbourGate西座全幢商廈,成交價為58.5億港元,每方呎為14,885港元,將用作集團在港總部,為九龍最大宗的寫字樓買賣成交。

仲量聯行研究部主管馬安平表示:「11月錄得的兩宗成交,正好反映近月市場對寫字樓的投資意欲逐漸增加。隨著人民幣存在貶值風險,我們預期將令更多內地企業在明年加快投資決定,目前已有數家保險公司正密切留意在港的物業投資機會。」

根據初步數字顯示,2015年優質寫字樓的資本值已上升4.3%。儘管利息將步入上升周期,仲量聯行預期資本值在2016年仍可望上升0至5%。

寫字樓租賃市場方面,11月市場錄得27,200平方呎的負吸納量,為今年首次錄得負吸納量。淨吸納量錄得負增長主要原因是租賃市場交投呆滯以及區內有少數大型租約期滿所致。中環寫字樓10月租賃交投回軟後,於11月因小型租客有擴張及搬遷需要,吸納量再度錄得正增長達10,900平方呎,11月底的空置率僅1.2%。

同時,東九龍寫字樓市場錄得數宗從事製造業/採購業及船務/物流業的企業承租個案,帶動區內錄得25,100平方呎的正吸納量。

甲級寫字樓空置率

日期​整體中區灣仔銅鑼灣港島東尖沙咀九龍東
11月底2.9%1.2%2.0%0.8%1.6%5.5%
10月底2.8%1.2%1.9%0.7%1.5%5.7%

資料來源:仲量聯行研究部​

– 完 –