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香港及澳門

仲量聯行:解開零售市場之謎


根據仲量聯行最新一期《香港經濟透視》,政府預期今年本地生產總值將出現負增長,而私人機構的預測大致相同。然而,除了數家零售連鎖店於去年第四季倒閉外,迄今沒有跡象顯示零售市場出現崩潰。
 
商場人流依然暢旺,不少餐廳仍出現排隊候座情況。由於香港的零售業銷售額與本地生產總值高度相關,因此,相信這現象只屬暫時性。零售業銷售額將很大機會經歷比整體經濟更大的收縮情況。
 
今年首季,零售業銷售額按年下跌3.9%,為2003年以來首次錄得跌幅。購物類別的銷售額例如衣服鞋具便按年下調7.7%,耐用消費品下跌12.8%,百貨公司商品按年下調5.2%,而高價貨品如汽車跌幅最大,下滑34%。無論在本地零售市場或旅遊消費的層面上均充滿憂慮。
 
本地消費佔全港總零售額的75%,旅遊消費則佔25%。在金融風暴的影響下,入境旅客受到顯著影響,自2003年起,去年第四季訪港旅客人數首次錄得跌幅,按年下調0.9%。雖然今年首季訪港旅客人數輕微上調1.8%,但増長來自國內及澳門的入境旅客,分別上升12.6%及2.7%。
 
可喜的是一及二月份來自國內的訪港旅客人數持續上升12.3%。中央政府將致力強化中國作為香港旅遊業主要客源市場的地位。推動措施包括:正式通過為超過200萬的合資格深圳永久居民提供為期一年的多次來港簽證;另草擬計劃鼓勵非深圳永久居民來港作個人遊。
 
仲量聯行大珠三角洲研究部主管陳錦平表示:「在香港旅遊業增長放緩的情況下,上述措施將為香港的零售市場帶來動力。」
 
我們相信受「沙士」的防疫教訓,豬流感在本港帶來的負面影響將較小,但病毒將對零售業前景增添不明朗因素。如豬流感病毒漫延至國內及本港或其他鄰近地區,香港的零售前景將會無可避免受到影響,届時訪港旅客人數及旅遊業收入均會下降。
 
充滿挑戰性的環境預示香港零售業將面臨急劇收縮,由於物業租金與零售業銷售表現息息相關,零售商在今年餘下日子將承受壓力。陳錦平總結:「雖然本港零售業可能較十年前穩健,但環球經濟惡化令前景變得欠理想。雖然一般市場預測零售業未非如此令人擔憂,但鑒於市場的部份滯後影響漸趨名顯,今後的季度將甚具關鍵性。」