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香港及澳門

空置率低加上需求強勁,寫字樓市場持續蓬勃

中區寫字樓租金重返每月每平方呎100港元水平


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香港及澳門,2015年10月15日 – 仲量聯行10月發表的《香港物業市場綜述》研究報告顯示,寫字樓市場在強勁租務需求的支持下,繼續表現理想,而整體寫字樓空置率則維持於3.0%的低位。

9月份整體寫字樓市場的淨吸納量為184,000平方呎,略高於8月份的151,400平方呎。各區寫字樓空置率均維持於低位,增長動力主要來自灣仔/銅鑼灣區及中區,兩區的淨吸納量分別錄得61,400平方呎及23,800平方呎。

中區於9月份錄得數宗新租務成交,較矚目的例子包括:一家美資對沖基金擴充其在長江集團中心的辦事處,擴租約6,700平方呎 (租用面積);以及一家中資區域銀行租用國際金融中心二期約1,600平方呎 (租用面積)。

港島東方面,由於有多幢舊樓計劃重建,因此不少租戶須租用新寫字樓以應搬遷需要。例如:Thomson Reuters 在太古城中心3期進行內部搬遷,租用同一幢大廈19,000平方呎 (租用面積),以及環球設施服務供應商ISS租用多盛大廈兩層共27,000平方呎 (租用面積)。

銅鑼灣方面,Tower 535於9月份獲批入伙紙,而該廈約20% 租用面積已出租予一家健身中心及一家會所經營者。至於餘下的寫字樓面,業主以媒體/科技及銀行金融業機構為目標租戶。

仲量聯行香港研究部主管馬安平表示:「事實上,中區錄得的新租務成交以小面積個案為主,主要因為大型寫字樓的現存供應有限。至於港島東的租務成交,需求主要來自因太古地產重建位於鰂魚涌的科技中心而須搬遷的租戶。」

馬安平續稱:「中區寫字樓市場持續回暖。自2011年第四季歐洲主權債務危機以來,該區的寫字樓租金在9月份首次重返每月每平方呎100港元的水平。」

投資市場方面,投資者見租金回升,繼續熱衷搜羅中區的寫字樓物業。9月份,英皇國際斥資13億港元 (每平方呎33,310港元) 收購永傑中心,為今年以來最大額的寫字樓銷售成交。 

甲級寫字樓空置率
日期整體中區灣仔銅鑼灣港島東尖沙咀九龍東
9月底3.0%1.2%2.1%0.7%1.6%6.1%
8月底3.0%1.3%1.7%0.7%1.6%6.2%
資料來源:仲量聯行研究部