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澳門

英國樓市前景趨明朗穩定

保守黨大選報捷


澳門201564英國五月大選後,樓市前景趨明朗。仲量聯行會檢視大選對樓市所造成的影響,以及展望未來樓市。

英國樓市過往受工黨倡議的「豪宅稅」等房地產政策所籠罩,前景不明朗,令買賣交投受到影響,隨著大選結果塵埃落定,樓市已恢復穩定。仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis表示:「毫無疑問倫敦樓市在豪宅稅無望推出後,終獲喘息機會。大選前的6個月,核心區樓市部分地段住宅成交量下跌三分之一。目前的問題是住宅需求回升的程度,以及樓價自2009年所見的強勁升幅會否重現。」

仲量聯行預期,倫敦中部核心區的住宅需求將起變化,並會獲較平衡的住宅供應量支撐,影響將會稍後時間才顯現。Challis指出:「倫敦核心區交投已見回復活躍,然而,我們預期成交量將隨新政府組成及樓市回穩而趨穩定。」

2015年上半年倫敦中部預售樓花成交量仍然活躍,包括豪宅。地產發展活動於過去12個月已轉移至核心區外圍,動工量上升59.3%,相反,核心區動工量按年下跌43.2%

 展望未來,我們的焦點應放在如何住宅供應以解決英國真正的房屋問題。Challis表示:「目前的房屋政策主要針對需求問題,例如'Help to Buy'房屋貸款;政府需要推出措施解決住宅供應不足的根本問題,相信新政府執政後,會推出有關措施。」

仲量聯行預期,住宅交投自保守黨在5月8日大選中大勝後已逐漸回復動力,再透過5年期的調整,交投量可望持續上升,樓價則仍存上升壓力。

Challis指出:「政治風險在目前的住宅市場仍然存在,英國需要一個政府主動推動市場穩定,從而令市場有效運作並惠及經濟。」

目前尚有三項政府上的改變或會為樓市帶來新憂慮,包括歐盟公投、蘇格蘭權力下放、倫敦2016年市長選舉,相信房屋問題將佔選舉人政鋼顯著位置。工黨在英國部分地區支持度獲提高,預期部分在選舉時提出的豪宅稅及租金加幅設限等措施將會重新崛起。

與仲量聯行在2014年11月的預測相若,預期2015年及中期全國樓價將上升4至5%,因此,本行對樓價的預測不變。​

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