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澳門

仲量聯行最新研究《中國城市60強》

“新常態”下商業地產的發展機遇與城市競爭力分析


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  • 《中國城市60強》排名前九位的城市已從眾多繁榮的區域性中心城市中脫穎而出,鞏固了自身1.5線城市的地位,同時通過提升其國際城市形象拉開了與二線城市的距離。
  • 中國的西部及中部城市繼2012年的《中國新興城市50強》發佈的三年以來,整體發展取得了最大的飛躍,西安、貴陽和昆明成為了中國經濟活動持續向內陸推進的主要受益城市。

  • 中國的超一線城市——上海和北京在規模、城市地位和商業吸引力方面已位居世界十大城市經濟體之列,繼續大幅領先于中國60強城市。
     
  • 在中國人口最密集的地區,超級城市區域也在迅速崛起。長江三角洲和珠江三角洲正在形成龐大完善的城市體系網路,成為世界最大的城市群之一。

201548日,澳門 —— 仲量聯行(NYSE:JLL)今日發佈其綜合研究報告《中國城市60強》,對中國大陸最重要的60個二、三線城市的房地產市場展開了深入的研究調查。報告著力於定位中國新的商業中心,並鑒別構建未來中國城市格局的驅動因素。

仲量聯行大中華區董事總經理馮建強指出:"《中國城市60強》的發佈正逢中國經濟從快速增長到科學發展的轉變期。中國經濟'新常態'的特點是增速放緩,但發展更具可持續性,這意味著商業地產行業的決策者需要根據高附加值增長所提出的要求,重新評估他們的戰略選擇,這種增長將推高中國60強城市對現代化商業地產的需求。"

仲量聯行全球研究部總監柯志揚表示:"從購買力來看,"中國60強城市"如果是一個單一的經濟體,它將成為世界第二大經濟體。儘管經濟增速有所放緩,但這些城市在未來10年內預計仍將對全球經濟貢獻15%的增長。雖然大部分的增長將來自中國西南、西北和中部的二、三線城市,但超級城市區域的崛起為中國的城市化複雜性增添了新的維度。此外,得益于富有活力的民營企業、先進的產業鏈和緊密的區域內聯動,長江三角洲區域的衛星城市呈現出了特別強勁的增長。"

"在經歷了持續多年的經濟快速增長後,中國60強城市目前正面臨著一輪短期的供應過剩局面,"柯志揚指出,"然而,在未來數年,為所有大型商業地產項目持續創造強勁需求的宏觀基本面依然存在,中國60強城市有能力克服供應過剩的問題。隨著經濟轉型朝著服務業方向發展,中國60強城市對辦公樓、零售、物流倉儲和酒店面積的需求將會同步增長。隨著這些市場逐漸發展成熟,投資者需要更嚴格的規範、更完善的規劃和決策體系。"

物流地產

中國的"消費階層"正在快速壯大,在60強城市,消費階層的人口數量達到了1.3億。這意味著國內消費正成為一股前所未有的強大驅動力,推動著中國經濟增長。憑藉傳統零售實體店加上電子商務和全管道零售網路的快速發展,物流地產將繼續為中國60強城市提供強勁的長期增長機遇。

零售地產

大量購物中心的興建和中國消費者對電子商務發展模式的迅速接納,零售行業發展進入了嶄新階段。然而,傳統實體零售與全管道和體驗式零售的互相融合與共同發展,也將為中國零售業開闢一條獨樹一幟的發展道路。

辦公樓

隨著中國大型內資企業,如阿裡巴巴、華為和騰訊均已到達到需求轉捩點,60強城市中的內資企業對甲級辦公樓需求將更為旺盛。其中,1.5線城市因受益于高附加值商業活動的增長,具備良好的發展前景。

酒店

"新常態"對酒店業的衝擊則最為明顯。酒店業在尋求未來增長進行重新定位的同時,還將經歷一段大規模的結構調整期。仲量聯行預計酒店運營體制將更加精簡,並有可能在未來兩至三年內為投資者提供有利的'買入契機'。同時,中檔和經濟型酒店的發展也頗為迅猛。

馮建強總結道:"中國城市60強發展進入了一個競爭加劇的新時期,無論在中國國內還是全球範圍內,未來數年'城市品牌建設'都將成為城市成功的決定性因素。生活品質、文化財富和環境等因素將成為城市對人才吸引和招商引資的競爭力要素。建設更宜居、適應能力更強且更可持續發展的中國60強城市,房地產業將扮演重要角色。"

– 完 –