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香港及澳門

亞洲高端住宅樓價喜憂參半

仲量聯行發布2012年第2季亞太地區住宅指數


香港及澳門,2012年8月17日 – 仲量聯行(NYSE:JLL)最新發布的亞太地區住宅指數顯示,發展中的東南亞城市正帶領亞洲豪宅的上升動力。在截至第2季末的過去12個月內,雅加達和馬尼拉的住宅價格增長率均達到了兩位數,分別上漲19.2%和10.5%。相反,在過去一年裏,香港、新加坡、上海和北京的高端住宅價格則表現疲軟,最高跌幅達8%。

就仲量聯行所監測的亞洲豪華住宅市場總體而言,平均價格大體保持穩定,第2季度環比上漲0.8%,略低於上一季度環比1.1%的增幅。
報告的其他要點包括:
  • 香港豪華住宅價格第2季度小幅上漲2.0%,其原因是銀行對按揭貸款表現得較爲積極,同時市場人氣有所改善。 
  • 然而,在租金持續下跌和政府不斷出台各種抑制房地産政策的背景下,新加坡的住宅價格在第2季度環比下跌了2.9%。
  • 由于實施了房地産緊縮政策和一些房地産開發商實行價格折扣, 北京的住宅價格在第2季度下跌了2.7%;而上海在同期小幅上漲0.3%。
  • 受到强勁基本面的支撑,雅加達在亞洲所有被監測的主要住宅市場中表現最佳。雅加達當地強勁基本需求,預計住宅價格在今年的以後幾個月將會出現最爲强勁的上漲。

仲量聯行印度尼西亞董事總經理Todd Lauchlan表示,“雅加達高端住宅市場在第2季度的表現再度超越周邊市場。雅加達市場主要受到了工資與就業率的雙增長、低利率和消費者信心高漲的刺激。我們預計這一上揚趨勢會延續至今年年底,這與我們此前對2012年雅加達豪宅市場價格增長最爲强勁的預測相一致。”

展望未來,仲量聯行亞太區研究部總監文麗菁(Jane Murray)博士指出,“由于中國繼續實施房地産緊縮政策,預計中國房地産市場價格在2012年下半年會進一步走軟。然而,由于黃金地段的供應緊張,這可能會限制發展商所推出的折扣優惠。在新加坡,受租金調整、政府政策和投資者人氣普遍走弱的共同作用,預計2012年下半年新加坡的住宅市場價格會繼續下跌。而在香港,由於住宅供應緊張和持有成本低,預計2012年下半年香港住宅市場價格會繼續保持相對平穩。”