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香港及澳門

仲量聯行:澳門物業市場持續蓬勃


 

香港及澳門,2012年7月31日 – 根據仲量聯行《澳門中期物業市場回顧》,2012年首季,澳門本地生產總值大幅增長,增長動力主要來自博彩業收益。各類物業包括住宅、商舖及寫字樓的資本值及租金均錄得升幅。

2012年首季,澳門本地生產總值按年勁升18.4%,增長動力主要來自博彩業。2012年上半年,澳門的博彩業收益按年增長19.8%,達到$1,241億澳門幣,升幅相對2011年的平均增長率42%為小。2012年首季,澳門的固定資本形成按年大幅增長44%。

截至今年三月底,在勞工市場強勁的需求支持下,澳門的失業率維持於2%的低位。2012年五月底,澳門的輸入勞工人數自2008年7月以來首次錄得高於100,000 的水平,達到100,922人。

仲量聯行大珠三角洲研究部主管陳錦平稱:「澳門經濟已呈現一些令人憂慮的跡象,最近數月整體零售業銷售額錄得按年跌幅。同時,五月份的訪澳旅客人數增長率亦出現顯著放緩。如訪澳旅客人數持續減少,則2012年下半年的零售業銷售增長將可能受到進一步影響。儘管新的娛樂設施及基礎建設項目將繼續支持澳門的經濟發展,但如訪澳旅客人數及零售業銷售增長率持續下跌,則澳門的經濟增長將會被削弱,表現較之前數年遜色。」
 
住宅
仲量聯行澳門住宅部主管黃智威指出:「澳門住宅市場在2011年下半年放緩,但踏入2012年上半年,在強勁的升級及投資需求帶動下,市場交投顯著回升。另一方面,政府實施特別印花稅政策局限二手市場供應,亦令現存供應減少。」

根據統計暨普查局統計數字,2012年一至五月份合共錄得6,178宗樓宇買賣合約登記,數字較2011年下半年錄得的1,811宗為高。

2012年上半年有三個較大型的住宅項目推出市場發售:
  • 金峰南岸尚譽第10座 (342個單位) 以每平方呎 (建築面積) $4,500至$5,500港元推售,據報導售出逾95%的供出售單位。
  • 氹仔名門世家星河灣第5座及第10座共200個單位推出市場發售,售價介乎$7,000至$10,000港元,據報導合共售出150個單位。
  • 信德集團推售旗下濠柏100個單位,據報導單位全數售罄,平均售價每平方呎$ 5,500港元。

2012年上半年高級住宅資本值平均按年增長10.5%,中小型住宅資本值升幅更為凌厲,按年增長19.8%,升勢主要由本地需求帶動。


隨着輸入勞工人數增加,租務市場繼續上揚。2012年上半年高級住宅平均租金按年增長15.5%。中小型住宅方面,平均租金按年上升15.1%。


黃智威續稱:「未來數年,隨着新的娛樂設施落成及澳門的基礎建設工程持續進行,預料澳門的輸入勞工人數將會增加,為澳門的住宅租務需求帶來支持。」

 
寫字樓
2012年上半年,由於在澳門的新成立公司數目增加,寫字樓租務市場持續活躍。根據統計暨普查局數據,2012年首季,在澳門註冊成立的新公司數目總達881家,按年增加14.1%。

2012年上半年,寫字樓租金維持穩定,而資本值則按年增長16.5%,期間亦錄得多宗寫字樓銷售成交。

截至2012年六月底,整體寫字樓空置率由2011年底的18%進一步下跌至15%。

供應方面,南灣湖A區6號地段預算於2012年下半年落成。該項目預料將為市場帶來約400,000平方呎 (建築面積) 新寫字樓供應。
 
 
商舖
仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪稱:「2012年上半年,澳門的零售業開始感受到中國大陸經濟放緩所帶來的衝擊。二月份,訪澳旅客人數自2009年七月份以來首次錄得負增長,而於2012年首季,澳門的零售業銷售增長亦見放緩。」

澳門的訪澳旅客人數繼二月份錄得1.5%的負增長後,於五月份及六月份分別進一步按年下跌6% 及 8% 。2012年上半年整體,訪澳旅客人數下跌8.8%。2012年首季,澳門的零售業銷售總額錄得$128億澳門幣,按年增長28%,但升幅顯著低於2011年全年的平均增長率41.7%。綜觀各零售業分類,以餐飲業及便服零售業受影響最大,部份零售商更被迫遷往租金較相宜的地段。然而,零售商仍普遍熱衷於擴張業務至主要的旅遊區,其中以珠寶首飾、化妝品及鞋具零售商最為積極。

儘管訪澳旅客人數下跌及零售業銷售額升幅收窄,2012年上半年,商舖平均租金相對2011年底顯著上升45.5%,增長動力主要來自市場對優質商舖的強勁需求。2012年上半年,商舖物業資本值飆升59.7%。

古嘉豪指出:「預料至2012年下半年,商舖物業需求將繼續增加,當中以位置優越的商舖尤受追捧。此外,隨着廣珠城軌於2012年第四季啟用,訪澳旅客人數勢將回升。預料商舖租金及資本值將可維持於升軌。」
 
 
投資
2012年上半年澳門投資市場持續活躍,但由於住宅市場的現存供應有限,投資者的焦點轉移至商舖及寫字樓物業。期間,位於板樟堂街的商舖物業整幢以$1.68億港元售予一香港投資者。寫字樓方面,新口岸外港填海區錄得三宗整層寫字樓買賣成交:皇朝廣場錄得兩宗,成交價合共約$1.6億港元;中土大廈錄得一宗,成交價約$8,000萬港元。平均而言,每平方呎 (建築面積) 售價介乎 $2,700至$3,500港元。

古嘉豪總結:「儘管外圍經濟不明朗,預料澳門的博彩業及旅遊業將繼續表現理想,持續推動澳門的經濟增長。此外,新的基礎建設項目亦將有助推動澳門經濟發展。預期澳門的投資需求將繼續活躍。」