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香港

2012年第1季度商舖需求保持暢旺



香港,2012年4月23日──根據仲量聯行最新的數據顯示,商舖市場於2012年第1季物業市場中表現最活躍,需求未見放緩。

零售業的銷售額持續增長,繼2011年整體增長達24.9%之後,1月份及2月份綜合增長較去年同期上升15.2%。

零售業的銷售額因受惠於旅遊業的蓬勃發展而表現強勁。在2011年24.9%錄得強勁增幅後,2012年首兩個月的訪港旅客數目按年增加15.2%。

同時,強勁的銷售額亦帶動了商舖租賃及銷售市場的活躍發展,零售商繼續尋覓營業空間,而投資者則積極買入。儘管租金不斷上漲,國際及本地零售商均積極擴展,以取得位處優越地段的商舖,增加市場佔有率。持續的租賃需求則繼續推動租金上漲,主要街舖及高級優質購物中心的租金升幅為4.5%,而主要街舖的資本價值亦在2012年首兩個月錄得9.7%升幅。

國際及本地零售商均期待新增的商舖供應,其中希慎廣場於3月成功取得入伙紙,為銅鑼灣地段增加450,000平方呎的優質購物商舖樓面。

在九龍方面,仲量聯行獲委任為麼地道18號的獨家租務代理。麼地道18號是預期於2012年在尖沙咀區唯一的全新商用寫字樓供應。物業預計將於今年第4季度落成,提供16層總計約20,000平方呎的商舖/寫字樓兩用樓面,其中商舖樓面總計約佔9,000平方呎。

麼地道18號坐落於尖沙咀的核心地段,與K-11廣場、名鑄以及凱悅酒店隔路相望,是國際珠寶及名錶等奢侈零售品牌雲集之地。

仲量聯行香港商舖部主管郭富禮(Tom Gaffney)表示:「2012年,香港仍然是零售商的主要關注及首選市場。我們相信今年的零售業銷售額、舖租以及商舖租務成文均會有穩定增長,而銅鑼灣、中環以及尖沙咀的商舖市場活動在2012將最為活躍。」

香港主要商舖指標-變動百分率%

物業類別

資本價值 (按季)

租金(按季)

主要街舖

+9.7%

+4.5%

整體優質購物中心

N/A

+3.8%

高級優質購物中心

N/A

+4.5%