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新聞

香港及澳門

投資者對跨境交易較樂觀

亞太地區投資者期望在歐美市場尋求更多投資機會


香港及澳門,2012年2月8日 – 仲量聯行發布的2011《全球資本流動》年終報告顯示,2011年全球商業房地産直接投資額達到4106億美元,較2010年增長28%。該報告要點如下:

  • 跨境投資活動所占比例從2010年的27%上升至2011年的31%;
  • 跨境投資活動占2011年第四季度投資總額的30%,保持穩定;
  • 倫敦成爲2011年全球商業房地産投資最爲活躍的城市,與紐約、巴黎、東京和新加坡一起位列全球前5名;
  • 2012年全球投資交易額有望與 2011年相當,但下行風險仍很顯著;
  • 亞洲資本在本地區內外的跨境投資活動愈加活躍;
  • 辦公樓投資交易繼續受到投資者的青睞,同時商鋪也越來越受到投資者的關注。

仲量聯行全球資本市場研究總監David Green-Morgan表示,“儘管過去兩年經歷了金融危機,商業房地産依然是衆多投資者的核心資産類別。2011年全球投資交易增長顯著,而歐洲市場的交易活動更是出乎大多數人的預料,在最後一個季度成爲關注的焦點。”
在2011年第四季度,全球直接投資交易額較第三季度增長了4%,達到1062億美元。這是過去三年中季度交易額第三次突破1000億美元的大關。與2010年第四季度相比,2011年第四季度全球直接投資交易額下降了6%。 

跨境投資活動在2011年第三和第四季度所占比例均爲30%,非常穩定。然而,從全年來看,投資者對跨境投資相當看好。2011年跨境投資交易所占比例從2010年的27%增至2011年的31%。2011年的跨境購買交易總額接近1250億美元,與2010年相比,增幅達到47%。 

仲量聯行國際資本集團總監Arthur de Haast表示,“投資者準備在宏觀形勢允許的情况下跨出國門到其他國家和地區尋求合適的投資機會,目前這一迹象越來越明顯。但是,跨境交易活動只有得到全球經濟環境的支撑才能表現良好。如果投資者的信心指削弱,首先受到影響的就是資本的跨境流動和地區間的流動。”
仲量聯行國際資本集團亞太區總監Alistair Meadows證實了這一說法。他表示,“亞太資本,包括機構資本和私人資本,在本地區內外的跨境交易日趨活躍。例如,亞洲投資者在美洲的投資額增長了130%,達到23億美元;而亞洲投資者對倫敦市場日益增長的興趣也使他們在歐洲的交易額同比增長42%,達到56億美元。”

地區表現
美國依然是房地産資本最大的單一來源地,2011年第四季度購買額超過了250億美元,但較第三季度下降了17%。相比之下,歐洲購買交易額出現了增長。除英國之外,歐洲主要市場大多都實現了增長。領跑歐洲增長的是法國,該國國內及跨境投資交易額實現了翻番,從第三季度的34億美元增至第四季度的76億美元。這也推動法國2011年全年的投資額高出2010年55%。

首選投資目標
2011年,倫敦依然是全球投資交易最爲活躍的城市,交易額達到243億美元。紐約攀升至第二位,交易額爲192億美元。在全球投資交易最活躍的前十大城市中,亞太地區占據了五席。其中,在中國經濟强勁增長的支撑下,上海2011年的投資交易額達到72億美元,從2010年全球排名第13位一躍升至第9位。

2011年排名

 2010年排名

城市

2011  財年 (十億美元)

2010 財年
(十億美元)

2010-2011年浮動率

1

1

倫敦

24.3

21.0

15%

2

4

紐約

19.2

11.0

75%

3

3

巴黎

14.0

11.3

24%

4

2

東京

13.9

19.1

-27%

5

6

新加坡

9.1

7.3

25%

6

5

香港

8.3

8.4

-2%

7

7

華盛頓特區

8.0

6.4

24%

8

8

首爾

7.7

6.1

27%

9

13

上海

7.2

4.2

71%

10

11

洛杉磯

6.8

4.6

49%

*來源:仲量聯行
 
地産分類市場
辦公樓投資交易依然受到投資者的青睞,同時商鋪也繼續其近年來的良好表現,占2011年交易總額的比例接近30%,這是我們有記錄以來的最高比例。過去兩年來,商鋪、工業地産和酒店都從辦公樓市場中分走了不少份額。2011年,綜合用途地産份額降幅最大,交易額較2010年下降了35%;2011年第四季度較第三季度降幅更是超過了50%。