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新聞

香港及澳門

高檔住宅價格走勢:中國市場趨冷,雅加達市場看漲

仲量聯行發布2011年第四季度亞太地區住宅指數


香港及澳門,2012年2月3日 –  根據仲量聯行最新發布的亞太區住宅指數報告,通過對區內8個豪華住宅市場的動向進行追踪後,2011年第四季度豪華住宅市場平均資本值較上季度略升0.2%。去年第四季,北京、曼谷、雅加達和孟買的市場資本值有所上升,新加坡和吉隆坡的價格保持平穩,而香港和上海的價格則錄得跌幅。

按季變化情况
2011年第四季與2011年第三季比較
(計價單位:本幣)
按年變化情况
2011年第四季與2010年第四季比較
(計價單位:本幣)
香港
-3.3%
11.7%
北京
 0.2%
-2.2%
上海
-0.5%
-1.0%
新加坡
 0.0%
 0.0%
曼谷
 0.9%
 3.6%
吉隆坡
 0.0%
-0.8%
雅加達
 3.7%
14.4%
孟買
 0.4%
 1.3%

資料來源:仲量聯行研究部
註:資本值按實用面積計算
      豪宅物業包括公寓以及位於傳統黃金地段的獨立式及半獨立式洋房

展望未來,仲量聯行亞太區研究部主管文麗菁(Jane Murray)表示:「「預計2012年亞太地區豪華住宅市場會呈現不同的發展態勢。我們認爲,中國的價格還會進一步走軟,不過由於黃金地段的供應有限,開發商很可能只會小幅下調價格。預計年內香港和新加坡的價格會受預期中的租金調整、限貸政策和政府措施的影響而回落。也就是說,整體上較低的持有成本會限制價格調整的幅度。預計吉隆坡和曼谷的高檔住宅價格會保持平穩,而印尼强勁的經濟增長則會推升雅加達高檔住宅的價格。」

2011年第四季度市場概况:

  • 香港——受限貸政策和投資者信心指數下降的影響,2011年第四季度價格按季下跌3.3%。
  • 新加坡——豪華住宅市場的平均價格連續6個月持穩,但租金略有調整。
  • 中國——由於限貸限購政策仍在持續,一綫城市銷量下滑,上海豪華公寓的資本值按季下降0.5%,北京的平均價格大體上保持平穩。
  • 雅加達——在國內經濟强勁增長的帶動下,2011年全年高檔住宅的價格上漲超過了14%。