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新聞

香港及澳門訊

優質寫字樓市場需求强勁;高端零售物業市場表現活躍

2011年第三季度重慶房地産市場回顧


香港及澳門訊  2011年10月25日 — 本季度重慶市場新增三個優質寫字樓項目,新增供應量達134,115平方米。其中,金融街重慶金融中心C&D棟爲江北嘴CBD首個交付使用的優質寫字樓項目。優質零售物業方面,重慶時代廣場完成升級改造,于今年7月1日正式進入試營業,吸引衆多國際一綫品牌商戶進駐,解放碑作爲高端零售品牌聚集地的趨勢日益凸顯。高端住宅市場方面,本季度樓市調控效果逐步顯現,部分開發商陸續推出促銷優惠。高端住宅市場銷售率雖環比有所上揚,但較去年同期仍下滑了14.9個百分點。

寫字樓
三棟優質寫字樓項目新增入市,江北嘴CBD首個寫字樓項目交付使用。
本季度新增三個優質寫字樓項目,其中金融街重慶金融中心C&D棟爲江北嘴CBD區域率先竣工交付的項目,兩棟物業已整體出售給銀行、保險等金融企業。第三季度,重慶優質寫字樓市場新增供應量達134,115平方米,環比增長近3倍。

市場需求仍然强勁,核心商務區租賃表現良好帶動租金持續走高。延續第二季度寫字樓市場的良好表現,2011年第三季度,重慶優質寫字樓市場持續活躍。受强勁市場需求推動,本季度重慶優質寫字樓吸納量爲31,101平方米,環比增長84.7%。從企業類別來看,內資企業需求尤爲突出。其中,大都會商厦原有租戶擴租現象普遍,多家內資企業于第三季度擴大其租賃面積。此外,長江國際迎來部分國際知名企業入駐,錄得大面積成交。從區域來看,解放碑及觀音橋商務區優質寫字樓租賃需求更爲顯著,推動市場租金持續走高。受活躍租賃需求驅動,本季度重慶優質寫字樓市場平均有效租金上揚至75元/平方米/月,環比增長2.4%,同比增長10.9%。

未來更多優質寫字樓項目入市,將促進租金與資本值水平繼續增長。金融街重慶金融中心A&B棟有望于2011年年底入市。同時,2012年亦有多個優質寫字樓項目新增入市,其中,符合標準甲級寫字樓的項目佔據較大比例。仲量聯行重慶商業部總監梁果表示:“伴隨更多優質物業的新增供應,重慶優質寫字樓市場平均租金與資本值仍將繼續走高。”

零售地産
重慶時代廣場完成升級改造入市,解放碑商圈零售檔次整體提升。
今年7月1日,重慶時代廣場(原美美百貨)完成升級改造共進入試運營階段,吸引衆多國際一綫品牌商戶的入駐,確立了其高端購物中心的定位。解放碑商圈也由此奠定其高端品牌聚集地的地位。升級後的重慶時代廣場爲市場新增供應面積54,000平方米,推動重慶優質零售物業總體量環比上升3.7%,同比增長20.6%。仲量聯行重慶董事總經理蘇仲禮表示:“就重慶零售物業市場的分布格局而言,解放碑及觀音橋商圈將繼續成爲高端品牌聚集的區域,而現有其他商圈仍將以中端消費爲主。”

重慶零售業態種類日趨豐富,購物中心强勁吸納量持續推升市場租金水平。第三季度,重慶購物中心吸納量達到20,222平方米,環比上漲40.9%。衆多品牌商戶進入重慶市場,高端零售品牌表現尤爲活躍。本季度位于解放碑重慶時代廣場的Louis Vuitton重慶首家旗艦店正式開業,營業面積達1,532平方米。同時,Ermenegildo Zegna、Burberry、Cartier,Salvatore Ferragamo、Givenchy等國際一綫品牌商戶也陸續入駐該物業。此外,零售業態種類發展亦日趨豐富,兒童職業體驗中心等業態相繼進入重慶市場。位于南坪商圈百聯上海城購物中心的兒童職業體驗館“天才夢工場”于本季度開業。租金方面,本季度由于衆多高端品牌商戶進入市場,加之購物中心强勁的吸納量雙重因素的推動,市場整體租金水平繼續上揚,環比增長4.7%。

重慶零售物業市場仍具良好發展前景,未來整體租金水平將保持上升趨勢。仲量聯行重慶董事總經理蘇仲禮表示:“重慶零售市場仍然具備良好的發展前景。目前業已成熟的購物中心,租金仍將企穩,而新入市的高端項目則會進一步推動市場整體租金水平,未來保持繼續上升趨勢。”

住宅
調控政策效果初顯,部分高端樓盤推出促銷優惠策略。
本季度重慶高端住宅項目銷售率環比增長10.6個百分點,但同比下降14.9個百分點。主要原因是由于部分開發商加大促銷力度,陸續推出優惠策略。第三季度,萬科錦程、華潤中央公園、龍湖江與城等知名開發商推出的樓盤成交量較大,但銷售價格均有不同程度的下降。

端住宅平均售價企穩,優質項目支撑整體價格水平。第三季度,高端住宅平均售價爲10,801元/平方米,環比輕微上浮0.8%。主要是由于位于核心區域,且由實力開發商打造的高品質物業價格堅挺的支撑。如寰宇天下、重慶天地雍江藝庭等項目售價保持穩定,支撑了高端住宅市場整體價格水平。

房地産政策仍然趨緊,市場需求持觀望態度。“目前政府對樓市的調控作用已逐步顯現,市場觀望氛圍濃厚,而受此影響,開發商推盤也更顯謹慎。”仲量聯行重慶戰略顧問部經理馬麗華表示:“基于政策趨緊,短期內暫無鬆動迹象,開發商資金周轉壓力將繼續增大,預計部分開發商將于年末加大促銷優惠力度,亦或通過銷售住宅配套商業等來緩解資金壓力,然而市場需求仍有待觀察。”