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新聞

香港及澳門

亞洲豪華住宅市場增幅放緩,資産價值僅按季增長1.6%


香港及澳門,2011年8月1日—根據仲量聯行研究部最新發布的住宅指數顯示,2011年第二季度,亞洲地區所有被監測的豪華住宅市場的平均資産價值僅比上季度增長1.6%,低於上季度1.8%的按季增長率。2011年第二季度,由於亞洲地區各國政府持續採取緊縮政策,使得該地區很多市場的新推樓盤數量和成交量下降。隨著銷售活動放緩,亞洲區整體資産價值的按季升幅自2009年第三季度錄得7.4%的新高後持續放緩。在八個主要豪華住宅市場中,有四個市場的資産價值在本季度出現增長,另外三個城市的豪華住宅資産價值持平,僅北京的豪華住宅資産價值下降。

但是,政府旨在抑制投機需求的新一輪政策並未對香港豪華住宅市場造成影響,在租金持續增長和供應緊張的帶動下,2011年第二季度香港豪華住宅的價格增長强勁,按季增幅達到7.3%。截至2011年第二季度尾的十二個月期間,香港豪華住宅市場的資産價值增長勢頭在所有被監測的市場中表現最爲强勁,增幅高達28%左右。在新加坡,由於買家受近期政府緊縮政策的影響繼續持審慎態度,新加坡豪華優質住宅市場連續第四個季度持續保持平穩。在中國大陸地區,儘管一綫市場的成交量持續走低,上海豪華公寓的資産價值仍總體保持不變,但北京市場的平均價格按季下跌1.9%。

仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示:「在香港,由於銀行利率繼續保持低水平,加之租金持續增長,市場供應有限,2011年第二季度香港豪華住宅的資産價值增長7.3%。儘管北京豪華住宅市場的資産價值有所下降,但來自中國大陸地區的買家在香港豪華住宅市場的比重持續增長。」

2011年下半年,受政策和利率風險持續存在的影響,預計亞洲地區豪華住宅價格總體仍舊保持平穩或增幅放緩。中國大陸地區的價格將保持平穩或微幅走低,在未來12個月中,發展商可能推出更多的價格優惠措施並减少高價住宅的上市。在用家和長線投資者持續需求的帶動下,預計2011年下半年香港和新加坡的豪華住宅價格總體將保持平穩。

針對新加坡市場,仲量聯行新加坡住宅部主管Jacqueline Wong指出:「儘管銀行利率保持低水平,預計新加坡豪華住宅市場的資産價值繼續保持平穩。其原因可能是新加坡政府成功採取緊縮干預政策,以及投資者對全球經濟發展繼續持審慎態度。一方面,開發商並未主動提高售價,但也未主動降低售價,這主要是因爲開發商在經歷了近幾年市場的出色表現後具備了足够的信心。」

Jacqueline Wong補充:「新加坡正積極將當地打造成爲一個適合全球人士居住的城市,事實上,已有更多的長期高淨值投資者將新加坡房地産納入其物業組合。上述投資者的存在有助穩定新加坡的房地産資産價值,不致受投機者的直接影響。」
參照圖表
城市

2011年第二季度
按季變化
(以當地貨幣計價)

2011年第二季度
按年變化
(以當地貨幣計價)
香港

7.3%

28.3%
北京

-1.9%

3.8%
上海

0.0%

2.2%
新加坡

0.0%

0.0%
曼谷

1.9%

3.7%
吉隆坡

0.3%

9.3%
雅加達
5.0%
8.1%
孟買
0.0%
3.7%
資料來源:仲量聯行研究部

註:資本值按實用面積計算
百分比變化按本地貨幣計價
豪宅物業包括公寓以及位於黃金地段的單幢和聯排別墅
 
Asia Pacific Luxury Residential Capital Value Index